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[杭州]杭州別墅裝修新房驗(yàn)收需要注意的一些地方

更新時(shí)間：2020-05-212615人瀏覽過(guò)

很多業(yè)主朋友們?cè)诮恍路壳埃J(rèn)為房子都有已經(jīng)檢驗(yàn)合格，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題。其實(shí)并不是這樣的，對(duì)于新房裝修前我們需要去驗(yàn)收的要點(diǎn)是每個(gè)買房的業(yè)主們需要去考慮的。那么，新房裝修前幾個(gè)驗(yàn)收要點(diǎn)我們需要去注意呢？

一、驗(yàn)墻壁
不知道為什么，現(xiàn)在有的新建樓房質(zhì)量，還沒(méi)有上世紀(jì)八十年代的靠譜。平時(shí)是看不出來(lái)的，但等到狂風(fēng)暴雨或者地質(zhì)災(zāi)害時(shí)，每棟房屋的質(zhì)量就顯而易見(jiàn)，但等到那個(gè)時(shí)候基本就已經(jīng)涼涼了。請(qǐng)?jiān)诮环恐罢覀€(gè)下大雨的日子，然后第二天前往視察一下，這個(gè)時(shí)候墻壁如果有沒(méi)有滲水的話一眼就能看出來(lái)。還有檢查一下墻壁是否有裂縫，有的是他們施工的時(shí)候打的施工洞，方便運(yùn)輸建材，然后在完工封補(bǔ)時(shí)就馬虎處理，以致留下后患。

二、驗(yàn)水電
正常程序的第一步當(dāng)然是驗(yàn)一下房屋水電是否通了，除非你后面準(zhǔn)備裝修的時(shí)候重新全部重做更換，不然的話就必須要認(rèn)真驗(yàn)收。電線除了檢查通了沒(méi)有之外還要看電線是否復(fù)合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的橫截面面是否符合國(guó)家要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

三、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

四、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

五、驗(yàn)門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

六、驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

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